隔週返済シミュレーション(2週間ごとの返済)

使い方

1. 借入額、金利、返済期間を入力します。
2. 2週間ごとの返済額(毎月の返済額の半分)を確認します。
3. 軽減できる利息、完済までの期間、短縮できる期間を確認します。
4. 年間の追加返済額が、毎月の返済額1回分になることも確認します。

隔週返済で何が起きるか

1年は52週なので、2週間ごとに払うと年26回になります。毎月払いは年12回なので、年に1回分(月払い1か月分)多く返済することになります。その追加分が、元金を早めに減らし、利息と期間を短縮します。

2週間ごとの返済額 = 毎月の返済額 ÷ 2、追加返済 = 年に毎月の返済額1回分

• 毎月の返済額 = M = P × r(1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
• P = 借入額、r = 月利(年利 ÷ 12 ÷ 100)、n = 返済回数
• 追加の返済分は、毎月の返済額の12分の1を、毎月の返済に上乗せしたものとして計算

日本の住宅ローンは、毎月払いが一般的です。2週間ごとの返済ができるかは、金融機関と契約によります。同じ効果を、毎月の返済額の12分の1を繰上返済に回すことでも得られます。このツールは、その効果の大きさを見るために使えます。

例:3,000万円、金利1.2%、35年

毎月の返済額は87,511円です。隔週返済にすると、2週間ごとの返済額は43,755円になります。年に追加で払う額は87,511円です。利息は約66万9,000円減り、完済は381か月目になって、約39か月(3年3か月)短縮されます。

金利が3%だと、毎月の返済額は115,455円、利息の節約は約263万7,000円に増え、短縮は約53か月になります。金利が高いほど、効果が大きくなります。

結果の使い方

追加で払う金額が、家計に無理のない額かを確認してください。1年で月払い1か月分の追加は、少なくない負担です。余裕資金があるなら、繰上返済シミュレーションで、まとめて繰上返済する場合と比べてみましょう。

標準の返済は住宅ローン計算、年ごとの内訳は返済シミュレーションで確認できます。

実際に使うときの注意点

• 金融機関が隔週返済に対応しているか、繰上返済として扱われるかを確認する。
• 繰上返済に手数料がかからないか、最低額の条件を確認する。
• 追加で返す分を、教育費や老後の資金、生活防衛資金とのバランスで考える。
• 住宅ローン控除など、返済を早めることで影響する制度がないか確認する。

計算の前提と限界

金利は一定で、元利均等返済を前提とします。追加の返済分は、毎月の返済額の12分の1を毎月上乗せする形で近似しています。実際の2週間ごとの引き落とし日、閏年の影響、手数料は含まれません。

契約の内容によって、効果は変わります。金融機関の条件を確認してください。

よくある質問