Chia tiền thuê nhà

Cách sử dụng công cụ này

1. Nhập Tổng tiền thuê hằng tháng (ví dụ 12 triệu đồng).
2. Nhập thu nhập mỗi tháng của từng người ở các ô Thu nhập người 1, người 2... Để 0 hoặc bỏ trống nếu không có người đó.
3. Dùng cùng một loại thu nhập cho mọi người, hoặc cùng trước thuế hoặc cùng sau thuế.
4. So phần chia đều với phần chia theo thu nhập của từng người, rồi xem tiền thuê chiếm bao nhiêu phần trăm tổng thu nhập.

Hai cách chia tiền thuê nhà

Chia đều là cách đơn giản nhất: tiền thuê chia cho số người. Chia theo thu nhập để mỗi người đóng theo tỷ lệ thu nhập của mình trên tổng thu nhập, nên người kiếm nhiều hơn đóng nhiều hơn.

Phần của một người = tiền thuê · thu nhập của người đó ÷ tổng thu nhập

• tiền thuê = tổng tiền thuê nhà mỗi tháng
• thu nhập = thu nhập hằng tháng của từng người, cùng kỳ cho mọi người
• tổng thu nhập = tổng thu nhập của tất cả những người nhập
• Chia đều = tiền thuê ÷ số người có nhập thu nhập

Chia theo thu nhập cho gánh nặng đồng đều hơn: mỗi người dành cùng một phần trăm thu nhập cho tiền nhà.

Ví dụ: tiền thuê 12 triệu đồng, hai thu nhập

Người thứ nhất kiếm 20 triệu đồng, người thứ hai kiếm 15 triệu đồng mỗi tháng. Chia đều, mỗi người đóng 6 triệu đồng. Chia theo thu nhập, người thứ nhất đóng khoảng 6,86 triệu đồng (57,14%) và người thứ hai khoảng 5,14 triệu đồng (42,86%).

Tiền thuê chiếm 34,29% tổng thu nhập chung. Với chia theo thu nhập, ai cũng dành chính xác 34,29% thu nhập cho tiền nhà; chia đều thì người thu nhập thấp hơn gánh nặng hơn (40% so với 30%).

Khi có thêm một người ở chung

Thêm người thứ ba có thu nhập 10 triệu đồng: chia đều còn 4 triệu đồng mỗi người. Chia theo thu nhập, ba người đóng khoảng 5,33, 4,0 và 2,67 triệu đồng, lần lượt chiếm 44,44%, 33,33% và 22,22%.

Tiền thuê chiếm 26,67% tổng thu nhập, thấp hơn trước. Nhưng hãy nhớ khi thêm người ở thì tiền điện, nước, internet cũng thay đổi; thỏa thuận về các khoản chung ngay từ đầu.

Kiểm tra mức thuê có vừa sức không

Xem tiền thuê chiếm bao nhiêu thu nhập chung và so với các khoản khác bằng công cụ lập ngân sách. Nếu đang cân nhắc mua nhà thay vì thuê, so sánh bằng công cụ thuê hay mua.

Nhiều người coi mức thuê trên một phần ba thu nhập là nặng, nhưng ngưỡng phù hợp còn tùy chi phí khác và nợ đang trả. Kiểm tra thêm bằng công cụ tỷ lệ nợ trên thu nhập nếu bạn đang có khoản vay.

Giả định và giới hạn

Công cụ dùng các số bạn nhập mà không kiểm tra và không tính diện tích phòng, tiền điện nước, tiền đặt cọc hay ai đứng tên hợp đồng. Giả định mọi thu nhập cùng một kỳ. Hãy dùng thu nhập sau thuế cho tất cả hoặc không ai cả để tỷ lệ nhất quán, và thỏa thuận bằng văn bản, nhất là khi tất cả cùng chịu trách nhiệm trước chủ nhà.

Câu hỏi thường gặp